1.ค้นหาจากเลขที่โฉนด

การเช็กราคาที่ดินคือการค้นหาจากเลขที่โฉนดผ่าน เว็บไซต์ระบบเผยแพร่ราคาประเมิน เลือกจังหวัด อำเภอ และตำบลที่ตั้งของที่ดินตั้งอยู่ จากนั้นกรอกเลขที่โฉนด จังหวัด อำเภอ/เขต ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินคร่าว ๆ ให้ โดยจะบอกราคาประเมินกี่บาทต่อตารางวา จะบอกว่า ข้อมูลตำแหน่งใช้เพื่อประกอบการแสดงข้อมูลราคาประเมินทรัพย์สินร่วมกับแผนที่ดาวเทียม ไม่ใช่หลักฐานทางกฎหมายนะครับ หากมีข้อสงสัย จะต้องติดต่อกับกองมาตรฐานทรัพย์สินเพิ่มเติมนะครับ เบอร์โทร 02-270-0360 – 63 ครับ

เหมาะสำหรับใคร : คนที่มีโฉนด และมีรายละเอียดโฉนดที่ดินนั้น ๆ

2.ค้นหาจากเลขที่ดิน

การเช็กราคาที่ดินแบบค้นหาจากเลขที่ดินอันนี้อาจจะท้าทายหน่อยนะครับ หากไม่รู้เลขที่โฉนดสามารถค้นหาจากเลขที่ดิน โดยใช้ข้อมูลระบุแผนที่ภูมิประเทศ เลขระวางที่ดิน (เลขระบุตำแหน่งที่ดิน) แนะนำให้เข้าไปเช็กผ่านเว็บไซต์ Landsmaps เพื่อหาข้อมูลประกอบครับ 

เหมาะสำหรับใคร : คนที่ไม่มีโฉนด และต้องการทราบราคาประเมินที่ดินคร่าว ๆ

3.ค้นหาแบบสรุปราคาประเมินที่ดิน

สำหรับที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด น้องสมหวังขอแนะนำให้ใช้วิธีค้นหาจากสรุปราคาประเมินที่ดิน เพียงแค่เลือกจังหวัด กดค้นหาก็จะได้ข้อมูลสรุปราคาประเมินที่ดิน โดยข้อมูลรอบบัญชีระบบจะทำการกำหนดค่าเริ่มต้นในรอบบัญชีให้เราเสมอครับ โดยข้อมูลที่ได้รับจะเป็นการสรุปราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดินแบ่งเป็นจังหวัด อำเภอ/เขต 

เหมาะสำหรับใคร : คนที่กำลังจะลงทุนซื้อที่ดิน ยังไม่ได้ตกลงกับเจ้าของที่ดิน หรือไม่มีข้อมูลเบื้องต้น ใช้ประเมินคร่าว ๆ 

อยากได้หนังสือรับรองราคาประเมิน ต้องทำอย่างไร

หากพี่ ๆ ต้องการหนังสือรับรองราคาประเมินเพื่อใช้ในการทำนิติกรรมกับทางราชการ สามารถยื่นคำขอได้ที่สำนักงานธนารักษ์พื้นที่ในจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่ หรือสำนักงานส่วนประเมินราคาทรัพย์สิน สำนักงานธนารักษ์พื้นที่กรุงเทพมหานครครับ

เอกสารที่ต้องเตรียมในการขอหนังสือรับรองราคาประเมิน

• โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• บัตรประจำตัวประชาชน

กรณีขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 

• หลักฐานที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างซึ่งได้มาพร้อมกันโดยจดทะเบียนต่อพนักงาน

กรณีสิ่งปลูกสร้างที่ขอรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ได้มาไม่พร้อมกับที่ดิน

• หลักฐานที่แสดงว่าสิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่บนที่ดินของผู้ขอแปลงที่ขอออกหรือ
• ใบขออนุญาตปลูกสร้างที่มีชื่อผู้ขอเป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้างบนที่ดินของผู้ขอแปลงที่ขอออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์
• หลักฐานหมายเลขประจำบ้านหรือหมายเลขของสิ่งปลูกสร้างหรือสมุดคุมการขอหมายเลขบ้านที่พนักงานรับรองซึ่งมีรายละเอียดประเภทสิ่งปลูกสร้างจำนวนเนื้อที่และปีที่ปลูกสร้าง

ค่าธรรมเนียมในการดำเนินการ

• ค่าคำขอราคาประเมินที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แปลงละ 5 บาท
• ค่าคำขอราคาประเมินห้องชุด ห้องชุดละ 20 บาท
• ค่าหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ ฉบับละ 10 บาท
• ค่าตรวจสอบข้อมูลด้านประเมินราคาที่ดิน / ห้องชุด ห้องชุดละ 100 บาท
• ค่ารับรองสำเนาบัญชีประเมิน ฉบับละ 10 บาท
• ค่ามอบอำนาจที่ดิน เรื่องละ 20 บาท
• ค่ามอบอำนาจห้องชุด เรื่องละ 50 บาท
• ค่าพยานให้แก่พยาน กรณีที่ดิน คนละ 10 บาท
• ค่าพยานให้แก่พยานกรณีห้องชุดคนละ 20 บาท

ทำไมการประเมินราคาที่ดินถึงสำคัญ

การเช็กราคาที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามครับ เพราะราคาประเมินที่ดินนั้นมีผลต่อการทำธุรกรรมต่าง ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น เช่น การซื้อขาย การจำนอง หรือการคำนวณภาษีที่ดิน การรู้ราคาประเมินคร่าว ๆ ครับที่แท้จริงจะช่วยให้เราวางแผนการเงินได้แม่นยำขึ้น และยังช่วยป้องกันการถูกเอาเปรียบในการทำธุรกรรมต่าง ๆ อีกด้วยครับ

ความสำคัญของการประเมินราคาที่ดิน มีดังนี้

• ใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• ใช้อ้างอิงในการทำนิติกรรมต่าง ๆ กับทางราชการ
• ช่วยในการประเมินมูลค่าหลักประกันสำหรับการขอสินเชื่อ
• ใช้ในการวางแผนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์